Detaljplaner och områdesbestämmelser

En detaljplan är ett juridiskt bindande kontrakt mellan kommunen och markägarna. Detaljplanen ska dels reglera förändringar av bebyggelse och hur mark används, och dels reglera hur befintliga områden bevaras eller förnyas.

Detaljplanen ska ge en samlad bild av den tänkta markanvändningen och hur miljön inom planområdet är tänkt att förändras eller bevaras.

En detaljplan består av plankarta med bestämmelser. Tillsammans med planen ska det finnas en planbeskrivning som beskriver hur man ska förstå och genomföra detaljplanen. Det är dock bara plankartan och bestämmelserna som är juridiskt bindande.

Planen är bindande vid prövning av lov, och i princip ger planen en rätt att bygga enligt detaljplanen. En detaljplan som får laga kraft leder inte automatiskt till en utbyggnad, men ger detaljplanen möjligheter och förutsättningar för en utbyggnad.

 

Vill du söka planbesked?
Vill du ansöka om att ta fram en ny, ändra eller upphäva en detaljplan? Att söka planbesked innebär att kommunen tar ställning till att påbörja en detaljplaneprocess. Ett positivt planbesked innebär att kommunen ställer sig positiv till att påbörja detaljplanläggning. Ett negativt planbesked innebär på motsvarande sätt att kommunen för närvarande inte har för avsikt att inleda ett planarbete. Tänk på att ett positivt planbesked inte innebär någon garanti för att planen kommer att antas. Det avgörs först när alla delar i planprocessen gåtts igenom.

Taxa för planarbete 2025 (ej moms)
Taxan för planarbete utgår från tidsersättning baserat på antalet nedlagda arbetstimmar. Kostnaden regleras i ett plankostnadsavtal.

Taxa för planbesked 2025 (ej moms)
Enkel åtgärd- 11 460 kr
Med enkel åtgärd avses projekt som uppfyller samtliga följande kriterier:

Mindre projekt av enklare karaktär: ny- eller tillbyggnad av bostadshus omfattande högst två lägenheter eller ny- eller tillbyggnad av verksamheter upp till totalt 250 m2 bruttoarea eller övriga projekt med en markarea om högst 2 000 m2 eller ändrad markanvändning till något av ovanstående. Projektet ligger inom eller i direkt anslutning till detaljplanerad markanvändning av samma karaktär. Eventuellt planarbete kan antas vara möjligt att genomföra med ett så kallat samordnat planförfarande, en enklare planprocess.

Medelstor åtgärd- 17 190 kr (ej moms)
Med medelstor åtgärd avses projekt som inte uppfyller samtliga kriterier för enkel åtgärd eller som inte uppfyller något av kriterierna för stor åtgärd.

Stor åtgärd- 22 920 kr (ej moms)
Med stor åtgärd avses projekt som uppfyller något av följande kriterier:
Projekt av större omfattning: bostadsprojekt omfattande mer än 100 lägenheter, eller verksamhetsprojekt omfattande mer än 5 000 m2 bruttoarea, eller övriga projekt omfattande mer än 20 000 m2 markarea, eller ändrad markanvändning till något av ovanstående. Ärenden som kan antas innebära betydande miljöpåverkan.